1. Komornik wyznaczył licytację za tydzień
Komornik wyznaczył licytację za tydzień. Pani Magdalena Nowak (imię zmienione), 39-letnia właścicielka restauracji „Smaki Oławy" przy Rynku we Wrocławiu, odebrała obwieszczenie o terminie licytacji nieruchomości — lokalu gastronomicznego o powierzchni 180 m², w którym od 8 lat prowadziła restaurację z kuchnią polską i śródziemnomorską.
Problemy finansowe zaczęły się po pandemii COVID-19. Restauracja przetrwała lockdown dzięki dostawom na wynos, ale koszty remontu lokalu, wzrost cen energii i surowców spożywczych w 2024 roku spowodowały narastanie długów. Główny wierzyciel — bank, który udzielił kredytu na remont — domagał się 290 000 zł. Dostawcy żywności i alkoholu — 120 000 zł. ZUS — 70 000 zł. Łącznie 480 000 zł.
Utrata lokalu na Rynku oznaczała koniec restauracji. Pani Magdalena zatrudniała 14 osób — kucharzy, kelnerów, barmana. Lokal był jej życiowym osiągnięciem.
Licytacja komornicza nieruchomości — co to oznacza?
Komornik sprzedaje nieruchomość dłużnika na licytacji publicznej. Cena wywoławcza pierwszej licytacji to 3/4 wartości oszacowania. Lokal w centrum Wrocławia mógłby zostać sprzedany za ułamek wartości rynkowej — a Pani Magdalena straciłaby go bezpowrotnie.
2. Pierwsze spotkanie — poniedziałek, 6 dni przed licytacją
Pani Magdalena skontaktowała się z naszą kancelarią telefonicznie w poniedziałek rano. Konsultacja odbyła się zdalnie — przez wideokonferencję. Po przeanalizowaniu dokumentacji finansowej stwierdziliśmy, że restauracja „Smaki Oławy" ma zdolność restrukturyzacyjną. Miesięczne przychody wynosiły średnio 145 000 zł, a sezon letni (ogródek na Rynku) generował nawet 220 000 zł miesięcznie.
Problem polegał na tym, że spłata kredytu bankowego (rata 18 000 zł/miesiąc) plus zaległości wobec dostawców i ZUS przewyższały bieżącą zdolność płatniczą. Restauracja zarabiała — ale nie wystarczająco dużo, żeby jednocześnie obsługiwać bieżącą działalność i spłacać stare długi.
Zaproponowaliśmy postępowanie o zatwierdzenie układu (postępowanie o zatwierdzenie układu).
postępowanie o zatwierdzenie układu
To najszybsze postępowanie restrukturyzacyjne w polskim prawie. Obwieszczenie o ustaleniu dnia układowego w KRZ automatycznie zawiesza wszystkie egzekucje — w tym licytacje komornicze. Nadzorca układu może dokonać obwieszczenia bez czekania na decyzję sądu.
3. Wyścig z czasem — 6 dni do obwieszczenia
4. Skutek obwieszczenia — licytacja wstrzymana
W poniedziałek rano przesłaliśmy komornikowi sądowemu przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Śródmieścia odpis obwieszczenia z KRZ. Komornik odwołał licytację lokalu gastronomicznego wyznaczoną na następny poniedziałek.
„Osiem lat budowałam tę restaurację. Zaczynałam od małego bistro, rozbudowałam je do 60 miejsc siedzących. Kiedy przyszło pismo od komornika, płakałam całą noc. Dzięki kancelarii Szałański moja restauracja nadal działa — i to z pełnym ogródkiem na Rynku." — Pani Magdalena Nowak
Licytacja odwołana — egzekucja zawieszona
Obwieszczenie o ustaleniu dnia układowego automatycznie zawiesiło egzekucję. Restauracja „Smaki Oławy" mogła kontynuować działalność. Sezon letni uratował przepływy finansowe.
5. Układ z wierzycielami
- Rozłożenie zadłużenia na 48 rat miesięcznych — ok. 8 500 zł/miesiąc
- Redukcja odsetek o 70% — z 480 000 zł do 410 000 zł kapitału do spłaty
- 3-miesięczna karencja — do rozpoczęcia sezonu letniego
- Renegocjacja kredytu bankowego — wydłużenie okresu spłaty, niższa rata
Wierzyciele posiadający 74% sumy wierzytelności zagłosowali za układem. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Fabrycznej, VIII Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych, zatwierdził układ.
6. Sytuacja dzisiaj
Restauracja „Smaki Oławy" działa na Rynku we Wrocławiu. 14 pracowników zachowało zatrudnienie. Pani Magdalena zoptymalizowała menu, renegocjowała umowy z dostawcami i wprowadzła catering dla firm — nowe źródło przychodu generujące 35 000 zł miesięcznie. Raty układowe są spłacane terminowo.
Kluczowe wnioski
- Gastronomia też może się restrukturyzować — restauracja z regularnym przychodem ma zdolność do zawarcia układu z wierzycielami.
- Konsultacja zdalna działa tak samo szybko — nie trzeba przyjeżdżać do kancelarii, by rozpocząć postępowanie o zatwierdzenie układu.
- Sezonowość to atut — karencja do sezonu letniego pozwoliła na odbudowę płynności.
- Każdy dzień się liczy — gdyby Pani Magdalena zadzwoniła tydzień później, lokal byłby już sprzedany.
Grozi Ci licytacja komornicza?
Działaj teraz — każdy dzień się liczy. Konsultacja zdalna lub w biurze. Obwieszczenie dnia układowego może wstrzymać licytację nawet w kilka dni.
+48 573 580 873