1. Komornik wyznaczył licytację za tydzień
Przykład ilustracyjny oparty na typowym przebiegu spraw prowadzonych przez kancelarię. Dane zmienione.
Komornik wyznaczył licytację za tydzień. Pan Andrzej (dane zmienione), 48-letni właściciel firmy budowlanej (spółka z o.o.) z Mokotowa, odebrał obwieszczenie o terminie licytacji nieruchomości, hali magazynowej przy ul. Konstruktorskiej, w której mieściła się siedziba firmy i zaplecze sprzętowe. Termin pierwszej licytacji: za siedem dni.
Dług wobec głównego wierzyciela, dostawcy materiałów budowlanych, wynosił 520 000 zł. Do tego dochodziły zaległości wobec ZUS (180 000 zł) i Urzędu Skarbowego (170 000 zł). Łącznie 870 000 zł. Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa prowadził egzekucję od 8 miesięcy.
Utrata hali oznaczała koniec firmy. Bez zaplecza magazynowego spółka nie mogła realizować kontraktów. 26 pracowników straciłoby pracę. Pan Andrzej straciłby dorobek 15 lat pracy.
Licytacja komornicza nieruchomości: co to oznacza?
Komornik sprzedaje nieruchomość dłużnika na licytacji publicznej. Cena wywoławcza pierwszej licytacji to 3/4 wartości oszacowania. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, dłużnik traci ją bezpowrotnie, nawet jeśli cena sprzedaży jest znacznie niższa od wartości rynkowej.
2. Pierwsze spotkanie: poniedziałek, 5 dni przed licytacją
Pan Andrzej trafił do naszej kancelarii przy ul. Pięknej 24/26A w Warszawie w poniedziałek rano, dokładnie 5 dni roboczych przed wyznaczonym terminem licytacji. Był zdruzgotany. Myślał, że nie ma już żadnego wyjścia.
Po analizie dokumentacji finansowej firmy stwierdziliśmy, że spółka ma realną zdolność do restrukturyzacji. Firma posiadała aktywne kontrakty budowlane o wartości 3,2 mln zł, stały zespół wykwalifikowanych pracowników i sprzęt budowlany warty ponad 1,5 mln zł. Problem polegał na zatorach płatniczych: dwóch głównych zamawiających opóźniało płatności o 90-120 dni.
Zaproponowaliśmy jedyne rozwiązanie, które mogło zatrzymać licytację w tak krótkim czasie: postępowanie o zatwierdzenie układu.
Postępowanie o zatwierdzenie układu
To najszybsze postępowanie restrukturyzacyjne w polskim prawie. Kluczowy element: obwieszczenie o ustaleniu dnia układowego w Krajowym Rejestrze Zadłużonych (KRZ). Z chwilą obwieszczenia postępowania egzekucyjne skierowane do majątku dłużnika ulegają zawieszeniu z mocy prawa, w tym licytacje komornicze (art. 226e w zw. z art. 312 ust. 1; wyjątki, np. alimenty, art. 312 ust. 5). Nadzorca układu może dokonać obwieszczenia bez czekania na decyzję sądu.
3. Wyścig z czasem: 5 dni do obwieszczenia
4. Skutek obwieszczenia: licytacja wstrzymana
Zgodnie z art. 226e w zw. z art. 312 ust. 1 ustawy Prawo restrukturyzacyjne, z dniem dokonania obwieszczenia o ustaleniu dnia układowego postępowania egzekucyjne skierowane do majątku dłużnika ulegają zawieszeniu z mocy prawa. Zawieszenie następuje z mocy prawa: komornikowi wystarczy przedstawić obwieszczenie (na wniosek sąd może dodatkowo stwierdzić zawieszenie postanowieniem).
W piątek rano, po dokonaniu obwieszczenia, przesłaliśmy komornikowi sądowemu odpis obwieszczenia z KRZ wraz z pismem informującym o zawieszeniu egzekucji. Komornik odwołał licytację wyznaczoną na następny poniedziałek.
„Kiedy zadzwonił mecenas Szałański i powiedział, że licytacja jest odwołana, nie mogłem w to uwierzyć. Pięć dni wcześniej myślałem, że tracę wszystko. To było jak wybudzenie się z koszmaru." (Pan Andrzej, wypowiedź ilustracyjna)
Licytacja odwołana, egzekucja zawieszona
Obwieszczenie o ustaleniu dnia układowego w KRZ spowodowało automatyczne zawieszenie wszystkich postępowań egzekucyjnych wobec spółki Komornik odwołał licytację hali magazynowej. Firma mogła kontynuować działalność.
5. Układ z wierzycielami
Po wstrzymaniu licytacji przystąpiliśmy do negocjacji z wierzycielami. Propozycje układowe zakładały:
- Rozłożenie zadłużenia na 60 rat miesięcznych, zamiast jednorazowej spłaty
- Redukcja odsetek wierzyciela prywatnego: łączna kwota do spłaty spada z 870 000 zł do ok. 695 000 zł (o ok. 175 000 zł)
- 6-miesięczna karencja: czas na ustabilizowanie przepływów finansowych
- ZUS i US w ratach, bez redukcji: wobec ZUS układ może przewidywać tylko raty lub odroczenie (art. 160 ust. 1)
Głosowanie nad układem trwało 4 tygodnie. Za przyjęciem układu głosowała większość wierzycieli mających łącznie ok. 79% sumy wierzytelności (wymóg: ponad połowa głosujących i co najmniej 2/3 sumy, art. 119 ust. 1). Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XVIII Wydział Gospodarczy ds. upadłościowych i restrukturyzacyjnych, zatwierdził układ postanowieniem z dnia 12 marca 2026 r.
6. Sytuacja dzisiaj
Na dzień publikacji (kwiecień 2026) firma Pana Andrzeja działa normalnie. Hala magazynowa przy ul. Konstruktorskiej jest bezpieczna. 26 pracowników zachowało zatrudnienie. Firma realizuje kontrakty budowlane i terminowo spłaca raty układowe.
Pan Andrzej mówi: „Gdybym przyszedł do kancelarii Szałański tydzień później, straciłbym halę, firmę i pracowników. Ten jeden tydzień zadecydował o wszystkim. Postępowanie o zatwierdzenie układu to było jedyne rozwiązanie, które mogło zadziałać tak szybko."
Kluczowe wnioski z tej sprawy
- Licytację komorniczą można wstrzymać legalnie: obwieszczenie o ustaleniu dnia układowego w postępowaniu o zatwierdzenie układu z mocy prawa zawiesza egzekucje z majątku dłużnika.
- Czas jest krytyczny: im wcześniej zgłosisz się po pomoc, tym większe szanse na uratowanie majątku.
- Postępowanie o zatwierdzenie układu to najszybsza droga: obwieszczenie można uzyskać w kilka dni, bez czekania na decyzję sądu.
- Układ bywa korzystniejszy niż licytacja: wierzyciele mogą odzyskać więcej niż z licytacji komorniczej, a dłużnik zachowuje majątek i firmę.
Grozi Ci licytacja komornicza?
Działaj teraz. Każdy dzień się liczy. Obwieszczenie dnia układowego może wstrzymać licytację nawet w kilka dni. Biuro w Warszawie: ul. Piękna 24/26A.
+48 573 580 873