Na stronie komornika wisi obwieszczenie o licytacji Twojego domu albo hali, a termin jest za kilka dni. Chcesz wiedzieć jedno: czy da się to jeszcze zatrzymać. Często tak, ale w ostatnim tygodniu działa już tylko kilka sposobów i każdy ma swój warunek.
Krótka odpowiedź: Licytację zatrzyma zapłata całej należności z kosztami przed zamknięciem przetargu, bo komornik musi wtedy umorzyć egzekucję (art. 981 KPC). Wcześniej działa wniosek wierzyciela o zawieszenie (art. 820 § 1 KPC), skarga na opis i oszacowanie w terminie dwóch tygodni z wnioskiem o zawieszenie (art. 950 i 821 § 1 KPC) oraz postanowienie sądu o wstrzymaniu wykonania tytułu (art. 820 § 2 KPC). Dom lub mieszkanie dłużnika można zlicytować na wniosek wierzyciela, gdy należność główna to co najmniej 1/20 sumy oszacowania (art. 952¹ KPC). Przedsiębiorca może doprowadzić do obwieszczenia o postępowaniu o zatwierdzenie układu: od tego dnia egzekucja z jego majątku jest zawieszona z mocy prawa.
Mec. Mariusz Szałański, radca prawny, licencjonowany doradca restrukturyzacyjny (licencja nr 1306) · Szałański i Partnerzy · stan prawny i aktualizacja: 19 października 2026
Najpierw sprawdź, ile zostało czasu
Licytacja nieruchomości nie pojawia się z dnia na dzień. Najpierw musi się uprawomocnić opis i oszacowanie, a termin licytacji może przypaść najwcześniej dwa tygodnie później (art. 952 § 1 KPC). Obwieszczenie o licytacji ogłasza się co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem (art. 955 § 1 KPC, a przy licytacji elektronicznej art. 986⁴ § 3 KPC). Jeżeli trzymasz w ręku obwieszczenie, zostało Ci zwykle kilkanaście dni.
W egzekucjach wszczętych od 5 grudnia 2025 r. komornik sprzedaje nieruchomość co do zasady w licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażądał licytacji publicznej (art. 952 § 2 KPC). Do egzekucji wszczętych wcześniej stosuje się przepisy dotychczasowe (art. 2 ustawy z 9 października 2025 r., Dz.U. poz. 1518), więc sprawdź w obwieszczeniu, jaki tryb wskazał komornik. Przetarg elektroniczny trwa 7 dni (art. 986⁷ § 2 KPC), więc „ostatni tydzień” może oznaczać tydzień, w którym licytanci już składają oferty.
Zanim wybierzesz sposób, sprawdź w aktach, kto prowadzi egzekucję. Każdy wierzyciel, który przyłączył się do egzekucji, ma te same prawa co pierwszy (art. 927 § 1 KPC). Porozumienie z jednym z nich zwykle nie wystarczy.
Siedem sposobów, które mogą zatrzymać licytację
1. Zapłać dług z kosztami przed zamknięciem przetargu
Jeżeli należność wierzyciela wraz z kosztami zostanie uiszczona przed zamknięciem przetargu, komornik umarza egzekucję (art. 981 KPC). W licytacji elektronicznej komornik niezwłocznie anuluje wtedy przetarg, a ceny zaoferowane przez licytantów przestają wiązać (art. 986⁷ § 4 KPC).
Uprzedzam o pułapce: chodzi o całą należność z odsetkami i kosztami, a nie o kwotę z pozwu sprzed lat. Poproś komornika o wyliczenie na konkretny dzień. Pisemny dowód wcześniejszej zapłaty albo zgody wierzyciela na zwłokę też wstrzyma komornika, ale tylko do polecenia wierzyciela (art. 822 KPC).
2. Porozumienie i wniosek wierzyciela o zawieszenie
Komornik zawiesza postępowanie na wniosek wierzyciela (art. 820 § 1 KPC). Masz argument do rozmowy: cena wywołania na pierwszej licytacji to 3/4 sumy oszacowania, a na drugiej 2/3 (art. 965 i 983 KPC). Wierzyciel też ryzykuje, że nieruchomość pójdzie poniżej wartości. W porozumieniu zapisz termin złożenia wniosku. Więcej w artykule Ugoda z wierzycielem w egzekucji. Policz też opłatę komorniczą: Zapłaciłem wierzycielowi. Czy komornik pobierze opłatę?
3. Skarga na opis i oszacowanie
Termin zaskarżenia opisu i oszacowania wynosi dwa tygodnie od dnia jego ukończenia (art. 950 KPC). Podstawą oszacowania jest operat szacunkowy biegłego (art. 948 § 1 KPC), więc zarzuty dotyczą zwykle wyceny. Sama skarga nie wstrzymuje egzekucji (art. 767² § 2 KPC), dlatego dołącz wniosek o zawieszenie postępowania (art. 821 § 1 KPC). Gdy stan nieruchomości istotnie się zmienił, możesz wnosić o dodatkowy opis i oszacowanie (art. 951 KPC). Opłata od skargi wynosi 50 zł. W ostatnim tygodniu ten termin zwykle już minął. Jak napisać skargę na komornika
4. Sprawdź próg 1/20 sumy oszacowania
Gdy licytacja dotyczy lokalu mieszkalnego albo domu, który zaspokaja Twoje potrzeby mieszkaniowe, termin licytacji wyznacza się tylko na wniosek wierzyciela. Wierzyciel może taki wniosek złożyć, jeżeli egzekwowana należność główna stanowi co najmniej 1/20 sumy oszacowania. Przy kilku wierzycielach liczy się łączna należność główna tych, którzy wnioski złożyli (art. 952¹ § od 1 do 3 KPC).
| Suma oszacowania domu | Próg 1/20 | Należność główna | Czy wierzyciel może żądać licytacji? |
|---|---|---|---|
| 600 000 zł | 30 000 zł | 18 000 zł (jeden wierzyciel) | nie, chyba że zachodzi wyjątek |
| 600 000 zł | 30 000 zł | 18 000 zł + 15 000 zł (dwa wnioski) | tak, łącznie 33 000 zł |
| 400 000 zł | 20 000 zł | 25 000 zł | tak |
Próg nie obowiązuje, gdy należność przysługuje Skarbowi Państwa albo wynika z wyroku karnego, gdy na licytację zgodziłeś się Ty albo gdy zgodę wyrazi sąd. Sąd zgadza się, jeżeli przemawia za tym wysokość i charakter należności albo brak innego majątku, z którego wierzyciel mógłby się zaspokoić (art. 952¹ § 4 KPC). Jeżeli komornik wyznaczył termin mimo niespełnienia progu, masz podstawę do skargi.
5. Skarga na przebieg licytacji i odmowa przybicia
W licytacji publicznej skargę na czynności komornika w toku licytacji, aż do zamknięcia przetargu, zgłaszasz ustnie sędziemu albo referendarzowi, który ją od razu rozstrzyga (art. 986 KPC). W licytacji elektronicznej skargę na przebieg przetargu składa się w terminie 3 dni od jego zakończenia (art. 986⁸ § 1 KPC). Licytanci mogą ją złożyć wyłącznie przez system teleinformatyczny (art. 986⁸ § 2 KPC).
Sąd odmówi przybicia przy uchybieniach, które mogły istotnie wpłynąć na wynik przetargu, a także gdy postępowanie podlegało umorzeniu lub zawieszeniu albo uczestnik nie dostał zawiadomienia o licytacji, chyba że nie naruszyło to jego praw albo był na licytacji i nie złożył skargi (art. 991 KPC). Gdy wcześniejsze skargi lub zażalenia nie są prawomocnie rozstrzygnięte, sąd może wstrzymać wydanie postanowienia o przybiciu (art. 988 § 2 KPC). Więcej: Zaskarżenie przybicia i przysądzenia własności
6. Wstrzymanie wykonania tytułu albo powództwo
Jeżeli sąd wstrzymał wykonanie tytułu albo zawiesił jego natychmiastową wykonalność, komornik zawiesza egzekucję na Twój wniosek (art. 820 § 2 KPC). Gdy dług wygasł po wydaniu wyroku, drogą jest powództwo o pozbawienie tytułu wykonawczego wykonalności (art. 840 KPC) z wnioskiem o zawieszenie egzekucji w ramach zabezpieczenia (art. 755 § 1 pkt 3 KPC). Termin licytacji nie może być wyznaczony przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję (art. 952 § 1 KPC). Szczegóły: Wniosek o wstrzymanie wykonania wyroku i Powództwo przeciwegzekucyjne.
7. Postępowanie o zatwierdzenie układu
Jeżeli prowadzisz firmę, także jednoosobową, i masz kilku wierzycieli, ten sposób działa najszerzej. Od dnia obwieszczenia o ustaleniu dnia układowego w Krajowym Rejestrze Zadłużonych stosuje się odpowiednio art. 312 Prawa restrukturyzacyjnego (art. 226e w zw. z art. 226d). Egzekucja z majątku dłużnika wszczęta wcześniej zostaje zawieszona z mocy prawa, a nowej nie można wszcząć. Wyjątkiem są alimenty i niektóre renty (art. 312 ust. 5).
Dla licytacji oznacza to tyle: jeżeli obwieszczenie nastąpi przed jej terminem, postępowanie jest zawieszone, a sąd odmawia przybicia, gdy postępowanie podlegało zawieszeniu (art. 991 § 2 KPC). Obwieszczenia dokonuje nadzorca układu po sporządzeniu spisu wierzytelności, spisu wierzytelności spornych i wstępnego planu restrukturyzacyjnego (art. 226a ust. 1). Tego nie zrobi się w godzinę, więc przy licytacji za tydzień liczy się każdy dzień.
Uczciwie o warunkach: w ciągu czterech miesięcy od obwieszczenia trzeba złożyć w sądzie wniosek o zatwierdzenie układu, inaczej skutki obwieszczenia wygasają z mocy prawa (art. 226g). Obwieszczenie jest niedopuszczalne m.in., gdy w ostatnich dziesięciu latach prowadziłeś już takie postępowanie z obwieszczeniem (art. 226a ust. 2), a sąd może uchylić jego skutki, jeżeli prowadzą do pokrzywdzenia wierzycieli (art. 226f). To rozwiązanie dla firmy, która ma z czego płacić raty układowe.
Ostatni tydzień: co jeszcze zdąży zadziałać
| Sposób | Do kiedy | Co musisz mieć | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Zapłata należności z kosztami | do zamknięcia przetargu | pieniądze i aktualne wyliczenie komornika | art. 981 KPC |
| Wniosek wierzyciela o zawieszenie | przed licytacją | porozumienie ze wszystkimi wierzycielami egzekwującymi | art. 820 § 1 KPC |
| Obwieszczenie o postępowaniu o zatwierdzenie układu | przed terminem licytacji | nadzorca układu, spis wierzytelności, wstępny plan | art. 226a, 226e PrRest, art. 312 PrRest |
| Postanowienie o wstrzymaniu wykonania tytułu | gdy tylko je dostaniesz | postanowienie sądu i wniosek do komornika | art. 820 § 2 KPC |
| Skarga na przebieg e-przetargu | 3 dni od zakończenia przetargu | uchybienie, które mogło wpłynąć na wynik | art. 986⁸ § 1, 991 KPC |
| Skarga na opis i oszacowanie | 2 tygodnie od ukończenia opisu | w ostatnim tygodniu zwykle za późno | art. 950 KPC |
Hala produkcyjna i przetarg elektroniczny za 6 dni
Właścicielka małej firmy produkującej opakowania prowadzi jednoosobową działalność. Po utracie dużego klienta nie zapłaciła dostawcy surowca, a do egzekucji z hali przyłączyło się dwóch kolejnych wierzycieli. Hala jest oszacowana na 1 200 000 zł, cena wywołania wynosi 900 000 zł. Przetarg elektroniczny ma ruszyć za 6 dni. Zamówienia są, brakuje płynności.
- Dzień 1. Przegląd akt. Termin na skargę na opis minął, na spłatę całości nie ma pieniędzy, a porozumienie z trzema wierzycielami w kilka dni jest mało realne. Decyzja: postępowanie o zatwierdzenie układu.
- Dni od 2 do 4. Umowa z nadzorcą układu, spis wierzytelności, spis wierzytelności spornych, wstępny plan restrukturyzacyjny z ratami, które firma udźwignie.
- Dzień 5. Obwieszczenie w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Od tego dnia egzekucja z majątku firmy jest zawieszona z mocy prawa. Komornik dostaje informację o obwieszczeniu, przetarg nie startuje.
- Kolejne tygodnie. Propozycje układowe, rozmowy z wierzycielami, głosowanie. Przed upływem 4 miesięcy wniosek o zatwierdzenie układu.
Kiedy samodzielne działanie nie wystarczy
Przelew czy rozmowę z jednym wierzycielem przeprowadzisz sam. Trudniej, gdy wierzycieli jest kilku, licytacja jest za kilka dni, a pieniędzy na spłatę całości nie ma. Powiem wprost: jeżeli dług jest jeden i masz z czego go spłacić, wystarczy zapłata albo ugoda i nie namawiam wtedy na restrukturyzację. Jeżeli firma zarabia, ale nie udźwignie wszystkich długów naraz, postępowanie o zatwierdzenie układu chroni przed wszystkimi egzekucjami jednocześnie. Przy pierwszej rozmowie sprawdzę akta i terminy i powiem, co zdąży zadziałać przed licytacją. Cała procedura krok po kroku: Licytacja nieruchomości krok po kroku.
Dlaczego warto zadzwonić, zanim komornik zrobi kolejny krok
Jestem radcą prawnym i licencjonowanym doradcą restrukturyzacyjnym. W Szałański i Partnerzy prowadzimy sprawy firm i osób, którym komornik zajął konto, pensję albo wyznaczył licytację.
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i służy jednemu: żebyś wiedział, co w Twojej sprawie da się zrobić i jaką drogą. Jeśli wystarczy skarga albo ugoda z wierzycielem, powiem to wprost.
Najczęstsze pytania
Czy można zatrzymać licytację komorniczą w ostatniej chwili?
Tak. Jeżeli przed zamknięciem przetargu zapłacisz należność wierzyciela wraz z kosztami, komornik umarza egzekucję (art. 981 KPC), a licytację elektroniczną anuluje (art. 986⁷ § 4 KPC). Do terminu licytacji skuteczny jest też wniosek wierzyciela o zawieszenie oraz obwieszczenie o postępowaniu o zatwierdzenie układu.
Czy wierzyciel może wstrzymać licytację komorniczą?
Tak. Komornik zawiesza postępowanie na wniosek wierzyciela (art. 820 § 1 KPC). Jeżeli do egzekucji przyłączyli się inni wierzyciele, każdy z nich ma te same prawa co pierwszy (art. 927 § 1 KPC), więc porozumienie z jednym zwykle nie wystarcza.
Czy skarga na komornika wstrzymuje licytację?
Sama nie. Wniesienie skargi nie wstrzymuje postępowania, chyba że sąd je zawiesi (art. 767² § 2 KPC). Do skargi dołącz wniosek o zawieszenie (art. 821 § 1 KPC). Jeżeli skargi nie są prawomocnie rozstrzygnięte, sąd może wstrzymać wydanie postanowienia o przybiciu (art. 988 § 2 KPC).
Czy komornik może zlicytować dom za mały dług?
Jeżeli dom lub mieszkanie służy zaspokojeniu Twoich potrzeb mieszkaniowych, wierzyciel może żądać wyznaczenia licytacji, gdy należność główna wynosi co najmniej 1/20 sumy oszacowania (art. 952¹ KPC). Przy domu oszacowanym na 600 000 zł to 30 000 zł. Próg nie obowiązuje m.in. przy należnościach Skarbu Państwa albo gdy zgodę wyrazi sąd.
Ile trwa licytacja elektroniczna nieruchomości?
Przetarg trwa 7 dni, a jego początek i koniec przypadają w dzień roboczy między 9.00 a 14.00 (art. 986⁷ § 2 KPC). Jeżeli w ostatnich 5 minutach ktoś przebije cenę, koniec przesuwa się o 5 minut (art. 986⁷ § 3¹ KPC). Rękojmię trzeba wpłacić najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu (art. 986⁵ § 1 KPC).
Czy restrukturyzacja zatrzyma licytację wyznaczoną na przyszły tydzień?
Jeżeli obwieszczenie o postępowaniu o zatwierdzenie układu nastąpi w KRZ przed terminem licytacji, egzekucja z majątku przedsiębiorcy jest od tego dnia zawieszona z mocy prawa (art. 226e i 312 Prawa restrukturyzacyjnego). Nadzorca układu musi przed obwieszczeniem sporządzić spis wierzytelności i wstępny plan, więc trzeba zacząć od razu.
Czytaj dalej w poradniku
Licytacja komornicza nieruchomości krok po kroku
Ugoda z wierzycielem w trakcie egzekucji. Co w niej zapisać?
Skarga na komornika: termin, wzór i czy wstrzymuje egzekucję
Jak wstrzymać egzekucję komorniczą?
Wniosek o wstrzymanie wykonania wyroku lub nakazu zapłaty: kiedy i jak
Restrukturyzacja a egzekucja komornicza: co się dzieje z komornikiem
Postępowanie o zatwierdzenie układu: ochrona przed egzekucją od dnia obwieszczeniaNie czekaj na kolejne pismo od komornika
Każdy tydzień zwłoki to kolejne zajęcia i mniej możliwości. Umów bezpłatną konsultację albo zadzwoń: od poniedziałku do piątku, od 8:00 do 18:00.
Podstawa prawna (stan na 19 października 2026): Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2026 poz. 468) art. 755, 767², 820, 821, 822, 840, 927, 948, 950, 951, 952, 952¹, 955, 965, 981, 983, 986, 986⁴, 986⁵, 986⁷, 986⁸, 988, 991; Prawo restrukturyzacyjne (Dz.U. 2026 poz. 533) art. 226a, 226d, 226e, 226f, 226g, 312; Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2025 poz. 1228) art. 25 ust. 1; Ustawa z 9 października 2025 r. o zmianie ustawy Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2025 poz. 1518) art. 2 (przepis przejściowy). Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej w konkretnej sprawie. Wszystkie tematy poradnika.