Przez wizjer widzisz komornika, a obok niego dwóch policjantów. Albo wracasz z pracy i znajdujesz zawiadomienie o czynności, przy której Cię nie było. Wyjaśniam, kiedy komornik ma prawo wejść do mieszkania, co się dzieje, gdy nie otworzysz, i jak się bronić, jeśli przekroczył uprawnienia.
Krótka odpowiedź: Tak. Jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządza otworzenie mieszkania i innych pomieszczeń dłużnika i może je przeszukać (art. 814 § 1 KPC). Przepis nie wymaga Twojej zgody ani postanowienia sądu, ale otwarcia lub przeszukania mieszkania komornik dokonuje wyłącznie w asyście Policji (art. 765 § 1² KPC). Poza kancelarią działa w dni robocze od 7:00 do 21:00; w nocy i w dni ustawowo wolne od pracy tylko za zgodą prezesa sądu rejonowego (art. 810 § 1 KPC). Gdy Cię nie ma, powinien przywołać jednego lub dwóch świadków (art. 812 § 2 KPC). Na wadliwą czynność przysługuje skarga w terminie tygodnia (art. 767 § 4 KPC).
Mec. Mariusz Szałański, radca prawny, licencjonowany doradca restrukturyzacyjny (licencja nr 1306) · Szałański i Partnerzy · stan prawny i aktualizacja: 21 października 2026
Komornik może wejść do mieszkania. Nie zawsze i nie o każdej porze
Podstawą jest art. 814 § 1 KPC. Jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządza otworzenie mieszkania dłużnika oraz innych jego pomieszczeń i schowków, a potem może je przeszukać. Przepis nie uzależnia tego od Twojej zgody ani od postanowienia sądu. Stawia za to jeden twardy warunek: otwarcia lub przeszukania mieszkania dłużnika komornik dokonuje wyłącznie w asyście Policji (art. 765 § 1² KPC).
Słowa „jeżeli cel egzekucji tego wymaga” mają znaczenie. Komornik szuka majątku, z którego zaspokoi wierzyciela, a ustawa każe mu stosować sposób egzekucji najmniej uciążliwy dla dłużnika (art. 799 § 1 KPC) i nie zajmować więcej ruchomości, niż potrzeba na dług i koszty (art. 845 § 3). Gdy wierzyciel wskazał konto albo pensję, z których dług da się ściągnąć, wejście do mieszkania trudniej uzasadnić. Gdy komornik nie zna żadnego majątku, wizyta w domu jest zwykłym krokiem.
Druga granica to czas. Poza kancelarią komornik działa w dni robocze od 7:00 do 21:00. Na czynności w godzinach nocnych i w dni ustawowo wolne od pracy potrzebuje zgody prezesa sądu rejonowego (art. 810 § 1 KPC). Czynność zaczętą przed 21:00 może czasem prowadzić dalej bez tej zgody, jeśli przerwanie znacznie utrudniłoby egzekucję. Ten wyjątek nie dotyczy jednak Twojego miejsca zamieszkania, chyba że prowadzisz w nim także działalność gospodarczą (art. 810 § 2).
Co, jeśli nie otworzę drzwi
Powiem wprost: zamknięte drzwi egzekucji nie zatrzymują. Jeśli komornik uzna, że musi wejść, przyjdzie z Policją i zarządzi otwarcie mieszkania. Przymusowe otwarcie pomieszczenia i przeszukanie mieszkania są nagrywane urządzeniem rejestrującym obraz i dźwięk (art. 809¹ § 1 pkt 11 i 12 KPC). Gdy Cię nie ma, komornik powinien przywołać jednego lub dwóch świadków, chyba że czekanie na nich groziłoby udaremnieniem egzekucji (art. 812 § 2). Świadkami mogą być także członkowie Twojej rodziny i domownicy (art. 812 § 3).
O czynności, przy której Cię nie było i o której terminie nie wiedziałeś, komornik musi Cię zawiadomić (art. 763 § 1 KPC). Od tego zawiadomienia liczysz tydzień na skargę (art. 767 § 4).
Nieobecność odbiera Ci przede wszystkim głos. Kiedy jesteś na miejscu, możesz od razu zrobić rzeczy, których pod Twoją nieobecność nikt za Ciebie nie zrobi:
| Co możesz zrobić przy czynności | Po co | Podstawa |
|---|---|---|
| zażądać okazania identyfikatora | wiesz, z kim rozmawiasz i przy jakim sądzie działa komornik | art. 29 ust. 1 i 2 ustawy o komornikach sądowych |
| zażądać tytułu wykonawczego w oryginale | sprawdzasz, kto jest wierzycielem i o jaki dług chodzi | art. 805 § 2 KPC |
| pokazać pisemny dowód zapłaty albo zgody wierzyciela na zwłokę | komornik musi wstrzymać się z czynnością, jeśli zrobisz to przed jej rozpoczęciem | art. 822 KPC |
| wskazać rzeczy, które należą do innych osób, z ich adresami | to Twój obowiązek przy zajęciu, pod rygorem odpowiedzialności za szkodę | art. 847 § 2 KPC |
| złożyć wnioski i oświadczenia do protokołu | masz dowód, że zgłosiłeś zastrzeżenia, gdy będziesz pisać skargę | art. 760 § 1, art. 809 pkt 4 KPC |
| zażądać obecności świadków | najwyżej po dwóch z każdej strony | art. 812 § 1 KPC |
| sprzeciwić się nagrywaniu w mieszkaniu | komornik przerywa nagrywanie, a na Twoje żądanie podejmuje je na nowo | art. 809¹ § 3 KPC |
Czego lepiej nie robić
Komornik może upomnieć, a po bezskutecznym upomnieniu wydalić osobę, która zachowuje się niewłaściwie albo przeszkadza w czynnościach. Kto nie zastosuje się do wezwania do opuszczenia miejsca czynności, może dostać od komornika grzywnę do 1000 zł (art. 764 KPC). W razie oporu komornik może wezwać Policję (art. 765 § 1). Jeżeli policjanci stwierdzą okoliczności uzasadniające podejrzenie przestępstwa, powiadamiają prezesa sądu rejonowego i żądają wpisania zastrzeżeń do protokołu (art. 765 § 1¹).
Dlatego nawet przy najbardziej nerwowej wizycie rozmawiaj spokojnie, a wszystko, z czym się nie zgadzasz, każ wpisać do protokołu. Z tego protokołu zrobisz potem skargę. Szerzej o roli policjantów piszę w artykule Policja przy czynnościach komornika.
Mieszkanie, biuro, firma: czy zasady są te same?
Art. 814 § 1 mówi nie tylko o mieszkaniu, ale też o „innych pomieszczeniach i schowkach dłużnika”. Może to być piwnica, garaż, magazyn albo lokal, w którym prowadzisz firmę. Asysta Policji jest obowiązkowa przy otwieraniu i przeszukiwaniu mieszkania (art. 765 § 1²); przy pozostałych pomieszczeniach komornik może ją wezwać w razie oporu (art. 765 § 1). Inaczej liczy się też godziny: w lokalu, w którym prowadzisz działalność, komornik może kontynuować po 21:00 czynność rozpoczętą wcześniej, jeśli przerwanie znacznie utrudniłoby egzekucję (art. 810 § 2). O wizycie w biurze i sklepie piszę osobno w artykule Komornik w firmie.
Wejście do mieszkania nie oznacza, że komornik zajmie wszystko, co w nim stoi. Nie zajmie ruchomości, jeżeli z ujawnionych okoliczności wynika, że nie są Twoją własnością. Rzeczy w posiadaniu innej osoby może zająć tylko wtedy, gdy ta osoba się na to zgadza albo przyznaje, że należą do Ciebie, oraz w przypadkach wskazanych w ustawie (art. 845 § 2 KPC). Niebudzący wątpliwości dowód na piśmie, że rzecz nie jest Twoja, prowadzi do umorzenia egzekucji co do tej rzeczy (art. 845 § 2²). Odrębne zasady obowiązują przy majątku wspólnym małżonków (art. 845 § 2⁴). Więcej w artykułach Zwolnienie rzeczy spod egzekucji i Komornik a majątek wspólny małżonków. Niezbędnych przedmiotów urządzenia domowego, takich jak lodówka, pralka czy łóżka, komornik co do zasady nie zajmie (art. 829 pkt 1 KPC); listę znajdziesz w artykule Czego nie może zająć komornik.
Właściciel firmy remontowej, którego nie było w domu
Pan Krzysztof (imię fikcyjne) prowadzi jednoosobową firmę remontową. Hurtownia budowlana ma przeciwko niemu nakaz zapłaty, a dwa listy od komornika odłożył na później. We wtorek przed dziewiątą był już na budowie, kiedy komornik przyszedł z Policją do jego mieszkania.
- Wtorek rano. Nikt nie otwiera. Komornik zarządza otwarcie drzwi w asyście Policji, przywołuje dwoje sąsiadów jako świadków, czynność jest nagrywana. Do protokołu zajęcia trafiają telewizor i rower elektryczny.
- Środa. Pan Krzysztof dostaje zawiadomienie o czynności. Od tego dnia liczy tydzień na skargę.
- Czwartek. Rozmowa w kancelarii. Rower kupiła i spłaca partnerka pana Krzysztofa, ma umowę i potwierdzenia wpłat. Do komornika trafia pisemny dowód cudzej własności z wnioskiem o umorzenie egzekucji co do roweru. Przy telewizorze zarzutu nie ma, zostaje zajęty.
- Następny tydzień. Rozmowa o całości długów: hurtownia, leasing busa, kolejny dostawca. Jedna ugoda tego nie rozwiąże, więc analizujemy postępowanie o zatwierdzenie układu.
Komornik wszedł bez Policji albo w nocy? Masz tydzień na skargę
Na czynności komornika przysługuje skarga do sądu rejonowego właściwego dla siedziby jego kancelarii (art. 767 § 1 KPC). Składasz ją do komornika, który dokonał czynności, w terminie tygodnia od dnia czynności, jeśli byłeś przy niej albo wiedziałeś o jej terminie; w innym wypadku od dnia zawiadomienia o czynności (art. 767 § 4 i 5). Opłata wynosi 50 zł (art. 25 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).
Przy wejściu do mieszkania zarzuty dotyczą najczęściej otwarcia bez asysty Policji, czynności w nocy albo w dzień wolny bez zgody prezesa sądu, braku świadków pod nieobecność dłużnika, gdy nic nie stało na przeszkodzie ich przywołaniu, i braku zawiadomienia. Pamiętaj, że sama skarga nie wstrzymuje egzekucji (art. 767² § 2). Jeśli chcesz zatrzymać na przykład sprzedaż zajętych rzeczy, dołącz wniosek o zawieszenie postępowania (art. 821 § 1). Szczegóły w artykule Skarga na komornika.
Wzór skargi na otwarcie mieszkania
Sąd Rejonowy w ……… (właściwy dla siedziby kancelarii komornika)
za pośrednictwem Komornika Sądowego ………
Sygn. akt: KM ………
Skarżący (dłużnik): ……… (imię, nazwisko, adres, PESEL)
Wierzyciel: ………
SKARGA NA CZYNNOŚĆ KOMORNIKA
Zaskarżam czynność komornika z dnia ……… polegającą
na otwarciu i przeszukaniu mieszkania przy ul. ………
oraz zajęciu ……… (opis z protokołu) i wnoszę o uchylenie
tej czynności.
Wnoszę o zawieszenie postępowania egzekucyjnego w zakresie
zajętych rzeczy do czasu rozpoznania skargi (art. 821 § 1 KPC).
UZASADNIENIE
Czynność dokonano z naruszeniem art. ……… KPC, ponieważ ………
(np. mieszkanie otwarto bez asysty Policji, art. 765 § 1²;
czynność rozpoczęto o godz. ……… w dniu ustawowo wolnym
od pracy bez zgody prezesa sądu, art. 810 § 1).
Zawiadomienie o czynności otrzymałem dnia ………,
termin tygodniowy jest zachowany.
Załączniki: dowód uiszczenia opłaty 50 zł, ………
……… (podpis)Kiedy samodzielne działanie nie wystarczy
Skarga może naprawić błąd przy konkretnej wizycie. Nie sprawi jednak, że komornik przestanie przychodzić, jeśli wierzycieli jest kilku, a każdy ma tytuł wykonawczy. Gdy firma nadal zarabia, rozwiązaniem bywa restrukturyzacja. W postępowaniu o zatwierdzenie układu od dnia obwieszczenia w Krajowym Rejestrze Zadłużonych egzekucja z majątku dłużnika wszczęta wcześniej zostaje zawieszona z mocy prawa, a nowej nie można wszcząć (art. 226e w zw. z art. 226d i art. 312 Prawa restrukturyzacyjnego). Wyjątkiem są alimenty i niektóre renty (art. 312 ust. 5). W ciągu czterech miesięcy od obwieszczenia trzeba złożyć w sądzie wniosek o zatwierdzenie układu, inaczej ochrona wygasa (art. 226g). Inne sposoby opisuję w artykule Jak wstrzymać egzekucję.
Jeżeli w Twojej sprawie wystarczy skarga albo ugoda z wierzycielem, usłyszysz to ode mnie na bezpłatnej konsultacji.
Dlaczego warto zadzwonić, zanim komornik zrobi kolejny krok
Jestem radcą prawnym i licencjonowanym doradcą restrukturyzacyjnym. W Szałański i Partnerzy prowadzimy sprawy firm i osób, którym komornik zajął konto, pensję albo wyznaczył licytację.
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i służy jednemu: żebyś wiedział, co w Twojej sprawie da się zrobić i jaką drogą. Jeśli wystarczy skarga albo ugoda z wierzycielem, powiem to wprost.
Najczęstsze pytania
Czy komornik może wejść do mieszkania bez mojej zgody?
Tak. Jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządza otworzenie mieszkania dłużnika i może je przeszukać (art. 814 § 1 KPC). Twoja zgoda nie jest potrzebna, ale otwarcie lub przeszukanie mieszkania komornik może przeprowadzić wyłącznie w asyście Policji (art. 765 § 1² KPC).
Co się stanie, jeśli nie otworzę drzwi komornikowi?
Komornik może zarządzić przymusowe otwarcie mieszkania w asyście Policji. Czynność jest nagrywana (art. 809¹ § 1 pkt 11 KPC), a pod Twoją nieobecność komornik powinien przywołać jednego lub dwóch świadków (art. 812 § 2 KPC). Potem zawiadamia Cię o czynności, a od zawiadomienia biegnie tydzień na skargę.
W jakich godzinach może przyjść komornik?
Poza kancelarią komornik działa w dni robocze od 7:00 do 21:00 (art. 810 § 1 KPC). Na czynności w godzinach nocnych i w dni ustawowo wolne od pracy potrzebuje zgody prezesa sądu rejonowego. Czynności rozpoczętej w Twoim mieszkaniu przed 21:00 nie może bez tej zgody przeciągać po 21:00, chyba że prowadzisz tam także firmę (art. 810 § 2).
Czy komornik musi pokazać legitymację?
Przy czynnościach poza kancelarią komornik musi okazać identyfikator z imieniem, nazwiskiem, zdjęciem, funkcją i oznaczeniem sądu rejonowego (art. 29 ustawy o komornikach sądowych). Na Twoje żądanie powinien też okazać tytuł wykonawczy w oryginale (art. 805 § 2 KPC).
Czy komornik może nagrywać w moim mieszkaniu?
Tak, m.in. zajęcie ruchomości, przymusowe otwarcie pomieszczenia i przeszukanie mieszkania są nagrywane z obrazem i dźwiękiem (art. 809¹ § 1 KPC). Jeśli sprzeciwisz się nagrywaniu w swoim miejscu zamieszkania, komornik je przerywa, a na Twoje żądanie podejmuje na nowo (art. 809¹ § 3).
Czy mogę wyprosić komornika z mieszkania?
Gdy komornik działa w granicach art. 814 KPC, nie zatrzymasz czynności, wypraszając go. To komornik może upomnieć, a potem wydalić osobę, która przeszkadza, i ukarać ją grzywną do 1000 zł, jeśli nie opuści miejsca czynności (art. 764 KPC). Zastrzeżenia wpisz do protokołu i złóż skargę w terminie tygodnia.
Czytaj dalej w poradniku
Przeszukanie przez komornika: odzież, zegarek, telefon. Na co ma prawo?
Czego komornik nie może zająć ani zlicytować? Co musi Ci zostawić
Zwolnienie rzeczy spod egzekucji: gdy komornik zajął cudzą rzecz
Skarga na komornika: termin, wzór i czy wstrzymuje egzekucjęNie czekaj na kolejne pismo od komornika
Każdy tydzień zwłoki to kolejne zajęcia i mniej możliwości. Umów bezpłatną konsultację albo zadzwoń: od poniedziałku do piątku, od 8:00 do 18:00.
Podstawa prawna (stan na 21 października 2026): Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2026 poz. 468) art. 760, 763, 764, 765, 767, 767², 799, 805, 809, 809¹, 810, 812, 814, 821, 822, 829, 845, 847; Ustawa o komornikach sądowych (Dz.U. 2026 poz. 881) art. 29; Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2025 poz. 1228) art. 25; Prawo restrukturyzacyjne (Dz.U. 2026 poz. 533) art. 226d, 226e, 226g, 312. Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej w konkretnej sprawie. Wszystkie tematy poradnika.